В России начали действовать новые правила расчета платы за общедомовые нужды (ОДН).
Жители с. Аргаяш уже получили квитанции с перерасчетами. Есть ли у нас тот редкий человек, кому посчитали ОДН в меньшую сторону? У многих квитанции вызвали шок неожиданными суммами. Этой актуальной теме была посвящена пресс-конференция начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Рашиды Ковалевой. Руководитель ГЖИ разъяснила, кого коснутся изменения порядка оплаты за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, каким образом будет производиться перерасчет, почему новый порядок нельзя считать повышением платы за коммунальные услуги и куда обращаться, если вы не согласны с начислениями.
Вот главные выводы. 48% домов в Челябинской области оборудованы общедомовыми приборами учета. В большинстве из них начисления ранее осуществлялись по нормативу, несмотря на наличие прибора учета. Причины были разные: где-то не было решения собрания собственников, где-то, напротив, собственники решили платить по нормативу. В связи с изменениями в законодательстве до конца I квартала жители таких домов получат квитанции, где вода, водоотведение и электроэнергия, потребляемые при содержании общего имущества, будут пересчитаны за весь 2022 год по показаниям общедомовых приборов учета.
ГЖИ может при поступлении обращения проверить правильность начислений, потому что в некоторых случаях суммы немаленькие, в зависимости от площади помещения. За 3 месяца инспекция уже получила 44 обращения. Проверка включает в себя проверку объёма каждого вида коммунального ресурса на содержание общего имущества. Собственники могут получить информацию о том, установлен ли на доме ОПУ, в своей управляющей организации, рассказала Рашида Ковалева.
Мнение
Светлана Созыкина, руководитель Управляющей компании «Вертикаль»
На нашем обслуживании находится 48 многоквартирных домов в с. Аргаяш. В марте 2023 года коммунальный ресурс на содержание общего имущества по электроэнергии и водоснабжению (КР на СОИ) за прошедший год был доначислен в размере полумиллиона рублей исходя из фактических показаний общедомовых приборов учёта (ОДПУ). Обеспеченность жилых домов приборами учёта электроэнергии составляет 100%. При этом приборы учёта водоснабжения установлены не на всех МКД. Там, где ОДПУ отсутствуют, расходы оплачиваются по нормативу. Ко мне уже стали обращаться председатели Советов МКД с вопросами о доначисленных годовых суммах, разбираемся по каждому дому индивидуально.
Приведу в пример дом №8А по ул. Пушкина, где начисления КР на СОИ по водоснабжению составляют 677 рублей по нормативу, а фактический расход, согласно показаниям ОДПУ, более 10000 рублей. Конечно, возникает вопрос: откуда взялась такая разница? Причины в каждом случае и по каждому дому бывают очевидны. Назову типовые. Если у соседа прописан в квартире один человек, он оплачивает воду за себя, но фактически проживает целая семья квартирантов. Или другая ситуация: из-за неисправного крана или унитаза в квартире, где не установлен прибор учета, идет постоянная утечка воды. В итоге за этот скрываемый расход ресурса будут платить все собственники.
Есть дома, где после перерасчета КР на СОИ начисления стали минусовыми и будут учтены при расчётах текущего года. Это значит, что жители аккуратно передают данные по потреблению ресурсов, не пытаются никого обмануть, скручивая показания, не перекладывают свои расходы на других, стараются платить вовремя. Если Управляющая компания может контролировать ситуацию по электроэнергии, поскольку счетчики находятся на лестничных площадках, то приборы учета воды расположены в квартирах и контролировать правильность передачи показаний в этом случае крайне затруднительно. Единственная гарантия правильности поданных данных – ответственность самого хозяина квартиры.
И главное, с апреля текущего года в квитанциях будет выставляться реальная сумма затраченного коммунального ресурса на содержание общего имущества.
На заметку
23 число каждого месяца — контрольная дата подачи данных по электроэнергии.
25 число каждого месяца — контрольная дата подачи данных по воде.
